С мая для собственников квартир вводят новые ограничения и требования – вот, что теперь запрещено

• Новости России
• Законы
• ЖКХ

• 11:00 20 апреля
• Пётр Борисов

Создано нейросетями

Собственник жилья больше не сможет отмахиваться от соседей фразой «моя квартира — что хочу, то и делаю». Новый порядок, вступающий в силу в мае, переводит три привычные схемы использования жилья в разряд нарушений с реальными штрафами. Причём фиксировать эти нарушения теперь смогут не только инспекторы, но и управляющие компании с местными администрациями — по жалобам, фото из объявлений и данным с онлайн-платформ аренды.

Первая схема под ударом: мини-отель в обычной многоэтажке

Посуточная сдача квартиры долгое время балансировала на грани. Формально — аренда. Реально — круглосуточная ротация гостей, чемоданы в лифте, хлопанье дверьми в два часа ночи. С мая такой формат приравнивают к использованию помещения не по назначению. Владельцам, которые превратили квартиру в бесшумную гостиницу, грозят предписания и штрафы. Причём доказать факт уже проще: скриншоты объявлений на сайтах бронирования, отзывы постояльцев и жалобы соседей становятся официальными основаниями для проверки.

Вторая схема: перепланировки, о которых молчали

Несогласованный снос стен, перенос ванной в кухню, вынос радиатора на балкон — раньше такие изменения жили годами, пока кто-то из соседей не заливал потолок или не трескалась несущая стена. Теперь надзорные органы получат инструмент для выборочных сверок техпланов с фактическим состоянием. Если в документах квартира одна, а на деле — две комнаты с отдельным входом, это увидят. Штраф плюс требование вернуть всё как было за свой счёт. Без варианта «откупиться».

Третья схема: бизнес в четырёх стенах

Салон красоты в спальне, склад товаров в прихожей, офис с постоянными курьерами — такие варианты тоже перестают быть «удобной экономией». С мая любое систематическое использование квартиры для извлечения дохода вне формата «проживание» может быть пресечено. Причём неважно, работает ли там ИП или просто хозяйка стрижёт подруг за деньги. Постоянный поток посторонних людей, грузов или шума — достаточный признак.

Шум теперь привяжут к владельцу, а не к жильцу

Отдельный удар — по тем, кто сдаёт квартиру и забывает про неё. Если арендаторы устраивают ночные вечеринки, сверлят стены в воскресенье утром или систематически нарушают тишину, штраф в итоге выпишут собственнику. Доказать, что вы «не знали и не жили там», не получится. Закон исходит из того, что владелец обязан контролировать использование своего имущества.

Что это значит для обычного собственника

Если квартира живёт обычной жизнью — в ней живут люди, раз в год делают косметический ремонт, изредка сдают знакомым на месяц — ничего не изменится. Проблемы начнутся у тех, кто привык работать в серой зоне. Сдавать квартиру туристам по выходным, не регистрируя ничего. Сделать перепланировку без документов. Принимать клиентов дома, экономя на аренде офиса. В мае эти лазейки закроют. И закрывать будут не словами, а рублём.

Источник: издание PRIMPRESS.

Читайте также: 

• «Вы же дети, вам не сложно, а нам тяжело – уступите нам нижние полки»: вот чем закончилась история в поезде
• Куча комаров, а море у чёрта на куличиках: туристы поделились честным отзывом о российском курорте
• Что смастерить из старого постельного белья: 5 шикарных идей для дома - у меня всё при деле
• Беру по 4 пачки, в составе только чистые сливки: Роскачество назвало достойное сливочное масло – без химии