Как часто УК должна ремонтировать подъезд по закону: разбор ЖКХ – не дайте себя обмануть
- 14:59 21 мая
- Пётр Борисов
Жильцы многоквартирных домов получили четкий инструмент влияния на управляющие компании. Юрист Ирина Сивакова в своем правовом канале разъяснила: периодичность ремонта подъездов жестко закреплена на государственном уровне, а любые отговорки коммунальщиков о «договорных сроках» суд попросту отбрасывает.
Три или пять лет — закон диктует интервал
Постановление Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года требует обновлять подъезды каждые три или пять лет. Конкретный промежуток зависит от физического износа здания и его классификации. Для домов с большей степенью износа действует более короткий цикл — три года, для остальных — пять лет. Сивакова подчеркивает: это не рекомендация, а обязательный минимум. И самое важное — даже если договор управления с жильцами прописывает иные цифры, например ремонт раз в десять лет, суд встанет на сторону нормативного акта. Государственный стандарт перевешивает любые частные соглашения.
Что скрывается за словом «ремонт»
Управляющая компания обязана выполнять не просто косметическую подкраску, а целый комплекс восстановительных работ. Перечень, утвержденный тем же постановлением, охватывает практически все элементы подъездного пространства. Коммунальщики приводят в порядок напольное покрытие на участках, где оно разрушилось. На лестницах заделывают выбоины и трещины, укрепляют перила. Стены штукатурят, красят, белят, а при необходимости даже облицовывают керамической плиткой отдельные зоны. Батареи в подъезде также получают свежий слой краски. Потолки требуют оштукатуривания, побелки или окраски. Полы местами покрывают плиткой. Разбитые оконные стекла подлежат замене. Кроме того, в список входит восстановление наружной электропроводки, укрепление плафонов, ремонт электрощитков и даже покраска козырька над входной дверью. Весь этот объем работ коммунальные службы выполняют по мере возникновения необходимости, но в строгой привязке к трех- или пятилетнему циклу.
Перерасчет как рычаг воздействия
Фактическое игнорирование сроков становится прямым нарушением. Сивакова обращает внимание: если управляющая компания затягивает ремонт, собственники получают законное право требовать перерасчета платы за содержание жилья. Механизм прост: раз услуга не оказана в положенный период, жильцы не обязаны оплачивать ее в полном объеме. Ответственность целиком ложится на организацию, допустившую просрочку.
Таким образом, норматив, принятый более двадцати лет назад, сегодня превращается в реальный рычаг воздействия. Ссылка на Постановление №170 снимает любые споры о сроках и помогает жителям многоквартирных домов добиваться чистоты, исправности и безопасности в собственных подъездах.
Читайте также:
- Опрыскайте смородину этим в мае — тля, грибок и клещ исчезнут почти сразу
- Туристы боятся ехать, а местные бегут: честный отзыв о курорте, который звучит из каждой щели
- Уехал из города в деревню: 7 вещей, которые перестал делать
- Выгоняем незваных гостей: всего два аромата заставят муравьев убежать из вашего сада добровольно
Изменения в системе соцподдержки произойдут в ближайшее время! Подробности, которые не стоит пропускать собрали в Телеграм-канале.