Продажа квартиры из-за мошенников довела жительницу Коми до Верховного суда России

Пациентка с онкологией перевела аферистам полученные в результате сделки 2,6 миллиона, но служитель Фемиды встал на сторону покупательницы.

В Сыктывкаре суды нескольких инстанций разбирались в запутанной истории с квартирой, которую продали под влиянием телефонных мошенников. Женщина, проходившая курс химиотерапии, лишилась единственного жилья, а новый собственник требует выселить её. Подробности этого дела сообщает агентство БНК.

Изначально покупательница обратилась с иском к продавщице. Женщина требовала признать ответчицу утратившей право проживания, выселить её и снять с регистрационного учёта, а также обязать передать ключи от квартиры и выплатить моральную компенсацию. Истица пояснила, что честно приобрела жильё за 2,6 миллиона рублей.

В ответ последовал встречное требование о признании сделки недействительной. Выяснилось, что продавщица стала жертвой мошенников. Под их влиянием она сняла все накопления, перевела их, а затем якобы для "защиты" квартиры от потери на самом деле продала её. Полученные деньги тоже ушли на чужие счета. В момент сделки женщина проходила химиотерапию и, по её словам, не отдавала отчёта в действиях.

Правоохранительные органы возбудили уголовное дело о мошенничестве, однако расследование приостановили из-за отъезда подозреваемого на военную службу. Суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, чтобы оценить состояние женщины.

Специалисты пришли к неоднозначным выводам. С одной стороны, она не была лишена способности понимать значение поступков и руководить ими. С другой — эксперты отметили её повышенную внушаемость и искажённое восприятие ситуации. Продавщица ошибочно полагала, что сохранит жильё в собственности, хотя фактически заключала договор купли-продажи.

Сыктывкарский городской суд посчитал, что заблуждение относительно мотивов сделки недостаточно для признания её недействительной, и удовлетворил иск покупательницы. Однако ответчица обжаловала решение. Вторая инстанция обратила внимание, что кадастровая стоимость квартиры превышает цену продажи почти на 300 тысяч рублей. Изучив заключение экспертов о внушаемости и неспособности женщины прогнозировать последствия, а также её отсутствие опыта в сделках с недвижимостью, договор признали недействительным.

Ответчицу обязали вернуть покупательнице полученные финансы. Третий кассационный орган согласился с таким решением. Истица направила жалобу в Верховный суд России, которая пока не рассмотрена. 

Так жительница Коми оказалась в центре спора между защитой жертв мошенников и правами добросовестных приобретателей жилья.

К предыдущим новостям: ранее мы писали о том, что ители Коми лишились десятков ружей из-за просроченных разрешений.