С завтрашнего дня: новые условия покупки недвижимости - вот что добавят в ЕГРН

С 1 сентября 2025 года ожидается упрощение и повышение доступности приобретения квартир на рынке недвижимости. Центральный банк Российской Федерации планирует снижение требований к ипотечному кредитованию, что позволит большему числу граждан получить доступ к кредитным ресурсам. Данная мера будет распространяться на тех, кто готов внести первоначальный взнос в размере от 20 до 30 процентов от стоимости квартиры и имеет долговую нагрузку, не превышающую 70 процентов от уровня дохода, сообщает life.ru.

Елизавета Родина, представитель компании «Главстрой», отмечает, что данные изменения будут способствовать снижению количества отказов в предоставлении ипотечных кредитов со стороны банков, что, в свою очередь, повысит доступность ипотечного кредитования, особенно для покупателей первичного жилья.

Аналитики прогнозируют, что в сентябре 2025 года Центральный банк Российской Федерации может снизить ключевую процентную ставку на 1-2 процентных пункта, до диапазона 16-17 процентов, а возможно, и до 13-15 процентов. Данное снижение ключевой ставки ожидается для стимулирования экономической активности и увеличения числа сделок по ипотечному кредитованию и потребительским кредитам.

Также предполагается корректировка льготных ипотечных программ, в рамках которых ожидается снижение процентных ставок. Например, по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках ставка может быть снижена с 3 процентов до 2,5 процентов, а по кредитам на индивидуальное жилищное строительство — с 3,5 процентов до 3 процентов. Данные изменения направлены на снижение финансовой нагрузки на кредитные организации, однако могут сделать ипотечные кредиты менее привлекательными для потенциальных заёмщиков.

Крупные кредитные организации увеличили минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам с 20,1 процента до 30,1 процента, что может затруднить доступ к ипотечному кредитованию для некоторых категорий граждан и стимулировать более длительное накопление средств для первоначального взноса.

Дополнительно вводится так называемый «период охлаждения» для снижения рисков, связанных с мошенничеством на рынке недвижимости.

На данный момент процентные ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке недвижимости составляют от 18 процентов, что делает данный сегмент недоступным для большинства потенциальных покупателей. В то же время на первичном рынке недвижимости условия более привлекательные благодаря субсидированию со стороны застройщиков. Семейная и IT-ипотека предоставляются по ставкам от 3,5 процентов.

Для тех, кто не имеет возможности воспользоваться лимитами семейной ипотеки в полном объёме, предлагается комбо-ипотека, позволяющая частично использовать семейную ипотеку и добрать остаток средствами по обычной ипотечной программе. Процентная ставка по комбо-ипотеке составляет 13-15 процентов, но данное предложение распространяется исключительно на приобретение жилья в новостройках.

Елена Мищенко, представитель компании «НДВ Супермаркет недвижимости», прогнозирует, что при снижении ключевой процентной ставки вторичный рынок недвижимости начнёт постепенно восстанавливаться. Однако первичный рынок останется более привлекательным для покупателей благодаря низким процентным ставкам и субсидированию со стороны застройщиков.

С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься данные обо всех членах семьи владельца приватизированного жилого помещения. Это позволит снизить риски для покупателей и обеспечить более прозрачную процедуру сделок с недвижимостью. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохранят за собой право на проживание в данном жилом помещении, и их выселение возможно только на основании судебного решения.

Наталья Шаталина, представитель компании RedCat, отмечает, что данные изменения направлены на повышение прозрачности сделок и защиту прав всех участников рынка недвижимости.

Осенью 2025 года наблюдается рост интереса к приобретению жилья в новостройках, что связано с недавним снижением ключевой процентной ставки. Евгений Белокуров, представитель компании «Яндекс Недвижимость», сообщил, что потенциальные покупатели стали чаще обращаться по объявлениям о продаже квартир в новостройках.

«Резкого повышения цен на рынке недвижимости осенью 2025 года не ожидается. Ожидается умеренный рост цен. В августе 2025 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов составила 190 000 рублей. В августе текущего года количество предложений на рынке сократилось на 2,9 процента. Льготные ипотечные программы продолжают оказывать поддержку спросу на рынке недвижимости», — отметил Евгений Белокуров.

Ожидается, что при снижении процентных ставок по ипотечным кредитам спрос на новостройки увеличится, что может привести к умеренному росту цен на первичном рынке недвижимости. Вторичный рынок недвижимости, напротив, может быть менее активным, так как цены на данном сегменте зависят от конкуренции с новостройками и финансовых возможностей покупателей, считает Татьяна Шибанова.

Максим Лазовский предполагает, что первичный рынок недвижимости будет расти умеренно. Прирост стоимости жилья по Российской Федерации в 2025 году составит 6-8 процентов, однако темпы роста будут замедляться. Застройщики предлагают различные скидки и акции, особенно в сегменте массового жилья. В премиальном сегменте цены могут увеличиваться на 12-15 процентов ежегодно.

Вторичный рынок недвижимости демонстрирует тенденцию к снижению цен. По мнению Максима Лазовского, снижение цен может составлять около 1 процента ежемесячно, что приведёт к общему падению стоимости жилья на 10-15 процентов к концу года. Особенно заметное снижение цен наблюдается в регионах, включая Москву и Московскую область.

Светлана Опрышко из компании «Всеостройке.рф» отмечает, что осенью 2025 года стоимость жилья на рынке недвижимости останется на текущем уровне. Резких изменений в сторону повышения или понижения цен не ожидается, за исключением отдельных проектов. Высокая ключевая процентная ставка делает ипотечное кредитование недоступным для многих потенциальных покупателей.

Елена Мищенко считает, что благодаря субсидированию цены на новостройки будут оставаться высокими. Вторичный рынок недвижимости без государственной поддержки будет стагнировать или снижаться в цене на 3-5 процентов в месяцы низкого спроса. Возможна сезонная динамика цен на вторичном рынке в период с сентября по март, однако увеличение стоимости будет происходить в пределах уровня инфляции.

Рекомендуем также:

• Закрашиваю линзы йодом - и очки как новые: лайфхак от моей учительницы - жаль, что не знал этого раньше
• Секрет молодости раскрыт: крем, взорвавший соцсети и победивший время — назван лучшим в 2025 году
• Кладу носки в пакет - и они опять идеально чистые: тепеть ни замачивать, ни тереть не придется
• Если вы одиноки - вам повезло и вот почему: одна цитата Омара Хайяма изменит ваш взгляд на отношения
• Трещины в отмостке исчезают на глазах: просто добавьте 1 вещь в цемент и на выходе - мощный герметик