Банки разводят руками: льготная ипотека оказалась недоступной для этих семей

Анализ доступности семейной ипотеки в Российской Федерации

Центр «Аналитика. Бизнес. Право» провел исследование, основанное на данных Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Федеральной службы государственной статистики, которое выявило значительную дифференциацию в доступности семейной ипотеки среди субъектов Российской Федерации.

В результате анализа было установлено, что в 41 из 89 регионов Российской Федерации приобретение квартиры площадью 50 квадратных метров с использованием семейной ипотеки является финансово нецелесообразным. Это связано с тем, что либо стоимость жилья в этих регионах значительно превышает установленные лимиты программы, либо уровень доходов населения не позволяет обслуживать ипотечный кредит.

Директор центра Венера Шайдуллина отметила, что проблема доступности семейной ипотеки проявляется как в регионах с высокой стоимостью недвижимости, так и в регионах с низким уровнем доходов. Среди проблемных регионов выделяются Краснодарский край, Калининградская область, Республика Крым, Севастополь, Приморский край, Ростовская, Московская и Ленинградская области, а также Свердловская, Самарская, Тюменская, Белгородская и Амурская области. Кроме того, в список проблемных регионов вошли несколько республик Северного Кавказа и Республика Калмыкия.

На противоположном конце спектра находятся северные и дальневосточные территории, где уровень доходов населения позволяет обслуживать ипотечные кредиты, а стоимость жилья относительно невысока. К таким регионам относятся Чукотский автономный округ, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Магаданская область, Забайкальский край, Иркутская область, Республика Саха (Якутия), Камчатский край и Сахалинская область.

Основной проблемой, выявленной в ходе исследования, является установленный лимит в размере 6 миллионов рублей, который не покрывает стоимость квартир средней площади в регионах с высокой стоимостью недвижимости. Венера Шайдуллина предложила следующие меры для повышения доступности семейной ипотеки:

1. Увеличение лимитов по программе.

2. Введение региональных субсидий и мер поддержки для субъектов Российской Федерации с низким уровнем доходов.

3. Корректировка критериев программы с учетом региональных особенностей рынка жилья и уровня доходов населения.

Таким образом, результаты исследования подчеркивают необходимость адаптации государственной политики в области ипотечного кредитования к региональным экономическим условиям для обеспечения более равномерного доступа граждан к льготным ипотечным программам.