Дарственная 2025 по новым правилам: теперь придется заплатить налог 13-22%

Новые правила дарения квартиры в 2025 году

С 13 января 2025 года в России вступили в силу изменения в оформлении договора дарения недвижимости. Теперь любые дарственные на квартиру или её долю необходимо заверять у нотариуса. Это сделано для защиты прав дарителя и предотвращения мошенничества, но процесс стал сложнее и дороже.

Что такое дарственная

Дарственная – это безвозмездная передача квартиры от одного человека другому. Она всегда безусловна: нельзя назначить переход права после смерти дарителя или за выполнение условий. Закон предусматривает два исключения в пользу дарителя: право на регистрацию и проживание до конца жизни, а также возможность отмены дарения, если даритель переживёт одаряемого. После регистрации договор вступает в силу, и квартира переходит в собственность нового владельца.

Что изменилось в 2025 году:

• Все договоры дарения недвижимости, включая доли, теперь нужно удостоверять у нотариуса.

Нотариус проверяет документы, личности сторон, добросовестность дарителя, разъясняет суть сделки и регистрирует договор в Росреестре.

Прошлая практика подачи документов через МФЦ без нотариуса отменена.

Стоимость оформления

• Федеральный тариф у нотариуса составляет 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

• Региональный тариф варьируется от 6 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона.

• Госпошлина за регистрацию в Росреестре – 4 000 рублей.

Таким образом, общая стоимость оформления дарственной обычно начинается от 20 000 рублей и может достигать 40 000 рублей и более.

Налог при дарении

• Дарение близким родственникам (родителям, детям, бабушкам, дедушкам, братьям и сёстрам) освобождается от налога.

• Для других одаряемых действует прогрессивная шкала налогообложения:

  • до 2,4 млн рублей – 13 %;

  • 2,4–5 млн рублей – 15 %;

  • 5–20 млн рублей – 18 %;

  • 20–50 млн рублей – 20 %;

  • свыше 50 млн рублей – 22 %.

• Вычет в 1 000 000 рублей не применяется, налог взимается со всей кадастровой стоимости.

Альтернативы дарственной

• Завещание – дешевле, переход права происходит после смерти, можно изменить в любой момент.

• Рента с иждивением – пожизненное содержание с обеспечением проживания и помощи дарителю.

• Купля-продажа с символической суммой – юридически возможна, но сопряжена с рисками. Фиктивные сделки не рекомендуются.

Практические рекомендации

• Перед оформлением дарственной проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.

• Сравните расходы и налоговые последствия различных способов передачи имущества.

• Подготовьте все необходимые документы заранее, чтобы ускорить процесс и снизить затраты.

Интересный факт:

Нотариальное оформление направлено не только на защиту пожилых людей, но и на упрощение регистрации в Росреестре. Нотариус сам подаёт документы, что снижает вероятность ошибок.