С 1 января всем, у кого есть квартира или дача, придется платить по 6000 рублей – причины и кого коснется

С 1 января 2025 года российское законодательство в сфере недвижимости претерпевает значительные изменения, которые коснутся каждого владельца земельных участков и объектов недвижимости

Новые правила, вводимые Росреестром, призваны упорядочить рынок и повысить прозрачность сделок, но одновременно грозят собственникам дополнительными финансовыми затратами и бюрократическими сложностями. Рассмотрим ключевые нововведения подробнее.

Одним из самых заметных изменений станет существенное повышение госпошлины за постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей она составит 6000 рублей. Для более дорогих объектов (свыше 20 миллионов рублей) размер пошлины будет рассчитываться как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей. Это ощутимое увеличение затрат для многих собственников, особенно при одновременном оформлении нескольких объектов.

С 2025 года Росреестр категорически откажется регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает, что без предварительного межевания — процедуры определения и закрепления границ участка — продажа, дарение или наследование земельного участка станут невозможны. Это существенно усложнит процесс оформления сделок и потребует дополнительных затрат на услуги кадастрового инженера. Учитывая ожидаемый рост спроса на такие услуги, можно ожидать и повышения их стоимости.

Помимо увеличения пошлины за регистрацию прав, ожидается повышение госпошлин и на другие операции с недвижимостью, такие как сделки купли-продажи и дарения. Кроме того, планируется повышение налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Все это создает дополнительную финансовую нагрузку на собственников.

Вероятнее всего, с 2025 года оформление дарственных соглашений будет возможно только через нотариуса. Это потребует дополнительных финансовых затрат на нотариальные услуги, что может стать существенным препятствием для многих граждан.

Росреестр планирует повысить тарифы на получение выписок из ЕГРН. Новый проект приказа с повышенными тарифами находится на стадии утверждения. Это еще один фактор, который увеличит финансовые расходы, связанные с операциями с недвижимостью.

Владельцы заброшенных земельных участков столкнутся с усилением контроля и возможными санкциями за неиспользование своей собственности. Точные меры воздействия пока не определены, но это заставит собственников активнее использовать свои земельные участки или искать варианты их реализации.

В свете предстоящих изменений собственникам недвижимости рекомендуется:

Проверить наличие межевания земельных участков. Если межевание не проведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру как можно скорее.

Уточнить кадастровую стоимость своей недвижимости. Это позволит рассчитать будущие затраты на госпошлины.

Заранее планировать сделки с недвижимостью. Учитывая ожидаемое увеличение спроса на услуги кадастровых инженеров и нотариусов, целесообразно начинать оформление документов заблаговременно.

Следить за обновлениями законодательства. Информация о конкретных изменениях и размерах госпошлин будет публиковаться на официальном сайте Росреестра.

Новые правила 2025 года значительно изменят рынок недвижимости России. Правильное понимание этих изменений и своевременная подготовка помогут собственникам избежать непредвиденных трудностей и финансовых потерь, сообщают Пруфы.ру.