Новый год, новые правила: С 1 января собственников недвижимости обяжут платить по 6000 рублей – почему и кого коснется

С 1 января 2025 года вступают в силу масштабные изменения в законодательстве, касающемся недвижимости в России

Эти изменения коснутся каждого владельца земельного участка или объекта недвижимости, вне зависимости от его стоимости или местоположения. Подготовьтесь к нововведениям, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

Ключевые изменения и их последствия:

Повышение госпошлины за постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности: Это, пожалуй, самое заметное нововведение. За регистрацию объектов недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей придется заплатить 6000 рублей. Для более дорогих объектов пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей. Это ощутимое увеличение по сравнению с текущими тарифами, и необходимо заложить эти расходы в бюджет при планировании сделок с недвижимостью.

Обязательное межевание для сделок с земельными участками: С 2025 года Росреестр категорически откажется регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает, что без проведения межевания – процедуры определения и фиксации границ участка – продать, подарить или передать по наследству землю станет невозможно. В связи с этим ожидается резкий рост спроса на услуги кадастровых инженеров, что, вероятно, повлечет за собой повышение цен на их услуги. Рекомендуется заранее позаботиться о межевании своего участка, чтобы избежать проблем в будущем.

Повышение госпошлин за регистрацию сделок и увеличение налоговой нагрузки: Кроме пошлины за регистрацию права собственности, увеличатся госпошлины за регистрацию сделок купли-продажи и дарения недвижимости. Более того, планируется повышение налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Эти дополнительные финансовые обязательства должны быть учтены при планировании сделок.

Обязательное нотариальное оформление дарственных: Ожидается, что с 2025 года оформление дарственных соглашений будет возможно только через нотариуса. Это потребует дополнительных расходов на нотариальные услуги и может существенно усложнить процесс передачи недвижимости в дар.

Повышение тарифов на выписки из ЕГРН: Росреестр планирует утвердить новый проект приказа с повышенными тарифами на получение выписок из ЕГРН. Это еще один фактор, который нужно учитывать при планировании любых операций с недвижимостью.

Обязательное использование заброшенных земельных участков: Владельцы заброшенных земельных участков будут обязаны начать их использовать. Конкретные меры по реализации этого пункта пока не детализированы, но владельцам таких участков следует подготовиться к возможным проверкам и требованиям к освоению земли.

Подготовиться к изменениям поможет:

• Проведите межевание земельных участков: Это первоочередная задача для всех владельцев земли, планирующих какие-либо сделки с ней.
• Уточните кадастровую стоимость вашей недвижимости: Это необходимо для расчета госпошлины.
• Проконсультируйтесь с юристом и специалистом по недвижимости: Они помогут вам разобраться в новых правилах и спланировать действия, связанные с вашей недвижимостью.
• Заложите дополнительные расходы в бюджет: Учтите увеличение госпошлин и налогов при планировании сделок.

Новые правила на рынке недвижимости потребуют от владельцев недвижимости большей осведомленности и активности. Заблаговременная подготовка поможет избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь. Следите за новостями и изменениями в законодательстве, чтобы быть в курсе всех актуальных требований.