Цены на "вторичку" рухнут к концу года: это самое выгодное время для покупки недвижимости

Российский рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует неоднозначную картину. Пока новостройки уверенно удерживают цены и даже демонстрируют рост, вторичный рынок находится в состоянии затянувшегося затишья, вызывая ожидания скорого снижения цен

Разберем ситуацию подробнее, опираясь на прогнозы экспертов и актуальные данные.

По мнению эксперта Кирилла Кулакова, к концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 10%. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, завершение программы льготной ипотеки не привело к ожидаемому всплеску спроса на вторичном рынке, в отличие от новостроек, которые продолжают пользоваться льготными условиями кредитования (хотя и в меньшей степени, чем ранее). Собственники квартир, рассчитывавшие на выгодные сделки, оказались разочарованы.

Во-вторых, покупательная активность на вторичном рынке в 2024 году существенно снизилась по сравнению с прошлым годом – на 18%. Основная причина – высокие ставки по ипотечным кредитам. Даже для тех, кто уже имеет жилье, покупка новой квартиры часто сопряжена с необходимостью значительных дополнительных вложений или привлечения крупных кредитов, что для большинства населения является непосильной ношей.

В результате, вместо ажиотажного спроса наблюдается застой. Отсутствие привлекательных предложений для покупателей приводит к тому, что многие собственники предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ожидая более благоприятной конъюнктуры рынка. Важно отметить, что несмотря на прогнозируемое снижение, эксперт не ожидает резкого обвала цен. Рынок находится в состоянии выжидательной паузы.

В октябре текущего года ситуация на первичном рынке кардинально отличается. В большинстве крупных городов России цены на новостройки выросли в среднем на 0,7%, достигнув отметки в 138,4 тысячи рублей за квадратный метр. Параллельно с этим предложение увеличилось на 17,5% за месяц, однако продажи не ускорились. Это свидетельствует о значительном запасе прочности строительной отрасли и отсутствии у застройщиков острой необходимости снижать цены.

Эксперты объясняют рост цен на новостройки вымыванием более дешевого предложения. Кроме того, наблюдается тенденция к уменьшению средней площади приобретаемых квартир: с 52,8 до 52,4 квадратных метров. Это может быть связано с ценовым фактором и стремлением покупателей минимизировать свои расходы.

Рынок недвижимости России находится в состоянии определенной неопределенности. Прогнозируемое снижение цен на вторичном рынке на 10% к концу года, на фоне роста цен и устойчивого предложения на первичном рынке, указывает на дифференциацию и неравномерность развития этих сегментов. Дальнейшее поведение рынка будет зависеть от многих факторов, включая изменения процентных ставок, государственную политику и общую макроэкономическую ситуацию в стране. Покупателям и продавцам следует тщательно анализировать ситуацию и принимать взвешенные решения.