Лишатся земли: всем, у кого земельный участок в собственности - новое жесткое правило с 8 декабря

Развод – всегда непростой период, особенно когда речь идет о разделе совместно нажитого имущества

Если в числе этого имущества находится земельный участок, полученный супругом в период брака на праве постоянного пользования и затем приватизированный, процедура дарения может таить в себе юридические подводные камни. Рассмотрим эту ситуацию детально, опираясь на разъяснения юристов и судебную практику.

Согласно законодательству РФ, земельный участок, приватизированный одним из супругов во время брака, даже если он был первоначально получен на праве постоянного (бессрочного) пользования, признается совместной собственностью супругов. Это означает, что для совершения сделки с таким участком, например, дарения, теоретически требуется согласие обоих супругов. Требование нотариуса о получении согласия бывшего супруга на договор дарения в данном случае является вполне обоснованным.

Однако ситуация кардинально меняется после расторжения брака. Верховный Суд РФ неоднократно указывал на то, что после развода согласие бывшего супруга на сделки с общим имуществом, включая дарение, не требуется. Это означает, что женщина, получившая в собственность (в результате раздела имущества или иным способом) часть земельного участка после развода, имеет полное право заключить договор дарения с любым лицом, например, со своей матерью, и зарегистрировать его в ЕГРН без согласия бывшего супруга.

Но есть важный нюанс: несмотря на отсутствие необходимости согласия бывшего супруга после развода, он сохраняет право оспорить сделку в судебном порядке в течение одного года. Основанием для оспаривания может служить доказательство того, что одаряемый (в нашем случае, мать женщины) знал об отсутствии согласия бывшего супруга на дарение. Это значит, что даже законное право дарения не гарантирует полной юридической неприкосновенности сделки.

Чтобы минимизировать риски и избежать длительных судебных разбирательств, необходимо тщательно подготовиться и задокументировать все этапы сделки:

Документальное подтверждение раздела имущества: Наличие решения суда о разделе имущества или нотариально завершенного соглашения о разделе имущества, четко указывающего на право собственности женщины на долю земельного участка, является ключевым доказательством.
Проверка права собственности: Перед заключением договора дарения необходимо убедиться в отсутствии обременений на земельном участке и подтвердить право собственности женщины на него выпиской из ЕГРН.
Свидетельские показания: Привлечение свидетелей при подписании договора дарения может усилить доказательную базу в случае возникновения спора.
Консультация юриста: Профессиональная юридическая помощь на всех этапах – от подготовки документов до регистрации сделки в ЕГРН – является наиболее надежным способом предотвратить возможные проблемы.

В заключение, дарение земельного участка после развода, полученного в браке, возможно без согласия бывшего супруга. Однако, игнорирование юридических тонкостей может привести к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам. Тщательная подготовка документов, юридическая консультация и внимательное соблюдение всех процедур – залог успешного и безопасного совершения сделки.

Читайте также:

• "Лучше на боковушке, чем в купе": вот почему опытные путешественники берут плацкарт
• Выйдут на белую полосу: Тамара Глоба назвала три знака, которые будут жить как в сказке
• Невзрачный тюбик оказался в разы лучше премиальных: Роскачество назвало лучше марки дешевой пасты
• Эти три породы кошек считаются самыми красивыми в мире: поразят вас своей красотой
• Не варю свеклу часами — хватает 15 минут: есть одна уловка при варке — выходит вкуснее, сочнее и без запаха на весь дом