Ухтинцы не понимают, как их дома переходят от одной УК к другой без их ведома

В происходящем разбираются жильцы домов, представители управляющих компаний и специалисты Службы стройжилтехнадзора Республики Коми.

Жильцы многоквартирных домов вольны сами выбирать управляющую компанию, что занимается обслуживанием их имущества. Решение о переходе дома из-под управления одной компании к другой собственники квартир принимают с помощью голосования. Если решение о переходе поддержит более 50% собственников, то дом уже будет обслуживать другая управляющая компания.

Перевод дома от одной УК к другой обычно занимает немало времени: нужны обсуждения, собрания жильцов, сбор бюллетеней “за” или “против” перехода в другую управляющую компанию. Согласитесь, сложно забыть споры с соседями или момент подписания документов, что во многом определят судьбу и вашего имущества, и комфорт проживания в доме. 

Периодически жители Ухты стали делиться сообщениям в городских сообществах о том, что их дом перешел из-под управления одной компании к другой, но при этом они вопрос этот не обсуждали, никаких бюллетеней не подписывали и не голосовали. И, как оказалось, речь идет далеко не о единичном случае. 

Ухтинцы, органы контроля и управляющие компании 

20 января в 14:00 в Государственной жилищной инспекции Ухты прошло собрание, в котором участвовали собственники квартир в домах на улице Советской, 11, Куратова, 20, Комсомольская площадь, 5, специалисты Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического контроля и представители управляющей компании “Идеал”. Десятки возмущенных ухтинцев пришли на встречу, чтобы понять, почему их дома в январе перешли из УК “Идеал” в УК “Управдом” (речь о домах на Советской и Куратова), а они об этом не знают. 

Конечно, все жильцы домов не смогли прийти на встречу, но те, у кого получилось отпроситься с работы, у кого был выходной или те, кто уже находится на пенсии, пришли, чтобы разобраться в сложившейся ситуации. 

В ожидании начала собрания в коридоре жилинспекции пришедшие собственники квартир активно обсуждали их общую проблему. Одни говорили, что вовсе не слышали ни о каких собраниях о смене УК, другие рассказывали, что не голосовали за “перевод дома”, третьи сомневались в количестве проголосовавших собственников.

Претензии собственников. Ответы специалистов 

Кабинет наполнился людьми. К присутствующим обратилась и.о. руководителя республиканской Службы стройжилтехнадзора Ольга Михайловна Микушева. 

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) — надзорный орган, что осуществляет лицензионный контроль деятельности управляющих компаний и жилищный контроль. Именно Стройжилтехнадзор вносит изменения в реестр лицензий управляющей компании. 

“Мы приехали в Ухту, чтобы проверить факты переходов домов из-под управления одной УК к другой. В Ухте очень активно идет смена управляющих компаний — по одному дому может происходить несколько таких “смен” за год и даже несколько “смен” за месяц”, — говорит Ольга Микушева.

Со слов Ольги Михайловны, порой когда поступает заявление о переводе дома под управление другой компании, начинают поступать обращения от жильцов, которые говорят о том, что они не принимали участия в голосовании, что за них все решили без их участия. Специалисты надзорной службы отмечают рост недовольства ухтинцев подобными фактами: это видно и по сообщениям в социальных сетях, и в СМИ. Ситуация с переходами многоквартирных домов из одной УК в другую в Ухте находится, в том числе, на контроле главы Республики Коми. 

С 18 января специалисты Стройжилтехнадзора Коми находятся в Ухте. Вместе с правоохранителями они опрашивают собственников квартир в домах, от которых в службу поступили обращения. Ухтинцам представляли заполненные бюллетени, и они сверялись — их или не их подпись стоит в документе. Если собственники квартир “не узнавали” свою подпись, то они сразу писали заявление в Стройжилтехнадзор.

После того как Ольга Микушева объяснила, зачем должностные лица приехали из Сыктывкара в Ухту, собственники квартир начали рассказывать о своих проблемах, опасениях, переживаниях. Особенно ярко выступил один из жильцов дома №20 на улице Куратова:

“Я не хочу рассказывать, плохо или хорошо работает та или иная УК. Я выступаю за свой дом. Вы спросили, чего мы хотим? Чего я хочу? Чтобы вы остановили этот беспредел, чтобы у управляющих компаний не было возможности фальсифицировать документы. Пока мы не сделаем так, что не будет фальсификаций, ничего не исправится. Самое страшное — например, “Идеал” начал [обслуживать дом], не успевает набрать обороты, не успевает закончить то, что он начал, и приходит другая компания. Пока она будет год вливаться — и будет опять [в доме] бардак”, — выступил жилец дома №20 на улице Куратова.

“Неузнавание”

Стоит отметить, что на встречу в Ухтинской жилинспекции пришли далеко не все собственники квартир домов, из которых поступили жалобы (явно не половина от их общего количества). Но те ухтинцы, которые были на собрании, ознакомились с бюллетенями. Нашлись собственники, которые “не узнали” подписи, что стояли в протоколах рядом с их именем. Они написали заявление в Стройжилтехнадзор.

Точки над I

Чтобы уточнить детали ситуации, что сложилась в Ухте с переходом домов от одной УК к другой, мы поговорили с Ольгой Михайловной. 

— В скольких домах Ухты собственники пожаловались, что у них сменили УК, и они об этом не знают? 

— К 20 января специалисты успели обойти восемь домов, но обращений от граждан гораздо больше.

— О каком порядке идет речь? Это десятки домов? 

— Да, это десятки домов. 

— Что будет с заявлениями о том, что люди не голосовали? 

— Мы проанализируем эти заявления. Недействительные голоса, что были учтены при принятии решения о выборе другой УК, которая сейчас управляет домом, мы вычтем. Если при вычете голосов для принятия решения о переходе в новую УК не хватит, то мы направим заявление в суд о признании протокола общего собрания недействительным. 

Специалисты собрали много материалов. Все они будут проанализированы совместно с правоохранителями, а затем будут направлены в соответствующие органы. Пока делать какие-либо выводы рано.

— Когда, по вашим сведениям, в Ухте начался процесс “постоянного” перехода домов от одной управляющей компании к другой? 

— Подобные жалобы поступали в 2021 году. Но в течение 2022 года они приходили особенно активно.

— Как ухтинцы могут защитить себя? Расскажите, что нужно делать собственникам квартир в подобной ситуации? 

— Уважаемые жители Ухты. Если в вашем доме сменилась управляющая организация, но вы не принимали решение о ее выборе и считаете, что переход к другой УК был осуществлен незаконно, пожалуйста, направьте обращение в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора. Обращение можно направить через государственный портал ГИС ЖКХ или занести обращение лично в Госжилинспекцию по Ухте по адресу: улица Октябрьская, 13, 4 этаж. При личном обращении потребуется паспорт.

Дорогие читатели, если вы и ваши соседи оказались в подобной ситуации, то сообщите об этом в нашу редакцию по телефону — 72-18-18 — или напишите в нашу группу во “ВКонтакте”.