Ипотека для пенсионеров в 2025 году: кто может взять и на каких условиях

Как пенсионеру оформить ипотеку и на каких условиях

Пенсионеры действительно могут получить ипотеку — и не только работающие. Главное для банков — достаточный и подтверждённый доход, а также соблюдение возрастного лимита на момент полного погашения кредита.

Кто может претендовать
- Работающие пенсионеры с официальным доходом получают решения проще.  
- Неработающие должны подтвердить дополнительные поступления: сдача недвижимости в аренду, доходы от бизнеса, дивиденды, подработка, доход от участия в ООО и т. п.  
- Пенсия сама по себе часто недостаточна, поэтому банки требуют, чтобы месячный доход был минимум в 2 раза выше ожидаемого ипотечного платежа.

Возрастные ограничения
- Банки устанавливают предел возраста на момент полного погашения кредита. Обычно это 65–75 лет, но есть исключения:  
  - Сбербанк и ВТБ — до 75 лет  
  - ДОМ.РФ и ПСБ — до 70 лет  
  - Совкомбанк — до 85 лет  
- Из‑за этих ограничений срок кредита для пенсионеров часто короче (10–15 лет), что увеличивает ежемесячный платёж и снижает возможную сумму кредита.

Условия кредитования
- Первоначальный взнос обычно от 20% по стандартным программам.  
- По рыночным программам максимальная сумма может доходить до 60 млн ₽ и срок до 30 лет, но пенсионерам банки обычно предлагают меньший срок.  
- Ипотека доступна для покупки квартир (вторичка и новостройка), апартаментов, машино‑мест, гаражей. Некоторые банки дают реструктуризацию или кредит под уже имеющуюся недвижимость.  
- Специальные программы именно для пенсионеров редки; чаще кредитуют по базовым условиям.

Где можно взять ипотеку
- Крупные банки, выдающие ипотеку пенсионерам: Сбербанк, ВТБ, Альфа‑Банк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Банк ДОМ.РФ и др.  
- Возможность выступать созаёмщиком в семейных или дальневосточных программах помогает при недостатке дохода у основного заемщика.

Практические советы
- Рассчитайте реальный семейный бюджет: учтите налоги, коммуналку и непредвиденные расходы.  
- Подготовьте подтверждающие документы на все источники дохода.  
- Рассмотрите привлечение созаёмщика (работающего родственника) чтобы увеличить срок и снизить платёж.  
- Сравните предложения нескольких банков: различия в возрастных лимитах и ставках влияют сильнее для пенсионеров.  
- Тщательно оцените, хватит ли пенсии и других доходов на безопасный уровень платежей.

Интересные факты
- Пенсия в России по состоянию на 2025 года: средняя продолжительность жизни — ≈68 лет для мужчин и ≈78 лет для женщин; это влияет на риск‑модели банков и возрастные лимиты.  
- Специализированных ипотечных продуктов для пенсионеров на рынке мало: чаще банки просто адаптируют стандартные программы под возраст заемщика.  
- Совкомбанк выделяется самым высоким предельным возрастом при погашении — до 85 лет, что даёт преимущество старшим заемщикам, сообщает banki.

Рекомендуем также:

• Всегда кладу ложку в барабан стиралки — стирка проще, а полотенца как новые
• Жаль, что раньше не знал, как правильно сохранить огурцы свежими 5-6 месяцев до Нового Года без консервации
• Выяснил, можно ли хранить хлеб в холодильнике. Как жаль, что понял это только в свои 40 лет
• Эта группа крови является важным признаком дворянского происхождения
• Усильте Wi-Fi-сигнал + 300 % — с помощью одной лишь вещи с кухни: провайдеры об этом не скажут