С 13 января будет запрещена установка пластиковых окон: их придется снять

Панорамные и французские окна – символ современного комфорта и стильного дизайна. Их установка преображает квартиру, наполняя её светом и визуально расширяя пространство

Однако, недавние решения Верховного Суда РФ внесли существенные коррективы в эту, казалось бы, безоблачную картину. Теперь установка таких окон – это не просто вопрос эстетики и удобства, а сложная юридическая процедура, требующая тщательной подготовки и соблюдения всех формальностей.

До недавнего времени ситуация была неоднозначной. Многие собственники квартир, руководствуясь мнением о том, что подоконная часть стены не является несущей конструкцией и не относится к общедомовому имуществу, устанавливали панорамные окна, получая разрешения лишь от жилищных инспекций. Суды часто принимали сторону собственников, если перепланировка не угрожала целостности здания.

Однако Верховный Суд РФ поставил точку в этой практике, издав разъяснения, которые коренным образом изменили ситуацию. Теперь любое вмешательство во внешнюю стену многоквартирного дома, независимо от того, затрагивает ли оно несущие конструкции или нет, требует единогласного согласия всех собственников помещений. Это касается даже незначительных изменений, таких как увеличение оконного проёма.

Один из резонансных случаев, рассмотренных судом, демонстрирует новые реалии. Владелица квартиры на первом этаже, получив разрешение от жилищной инспекции, установила французское окно, увеличив оконный проём. Несмотря на имеющееся разрешение, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск, который был удовлетворён. Суд обосновал своё решение тем, что внешняя стена здания является общим имуществом всех собственников, и любые изменения в ней затрагивают их права. Владелице квартиры было предписано вернуть оконный проём в первоначальное состояние и компенсировать судебные издержки.

Этот прецедент устанавливает важный правовой прецедент: даже незначительные изменения внешнего вида здания, связанные с установкой панорамных или французских окон, могут привести к судебным разбирательствам и значительным финансовым потерям.

Чтобы избежать рисков и дорогостоящих судебных тяжб, планируя установку панорамных или французских окон, необходимо:

1. Провести юридическую консультацию: Уточните все нюансы законодательства в вашем регионе, проверьте техническую документацию на дом, определите, является ли ваша квартира объектом культурного наследия или находится в исторической застройке.
2. Получить согласие всех собственников: Соберите подписи всех жильцов дома, подтверждающие их согласие на установку панорамных окон. Это позволит избежать будущих конфликтов и судебных разбирательств.
3. Заказать проект перепланировки у квалифицированного специалиста: Проект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам, учитывать особенности конструкции здания.
4. Получить все необходимые разрешения: Обратитесь в соответствующие инстанции за разрешением на перепланировку, предоставив всю необходимую документацию.

Установка панорамных окон – это заманчивая перспектива, но не стоит забывать о юридических аспектах этого процесса. Тщательная подготовка и соблюдение всех требований законодательства позволят избежать серьезных проблем и наслаждаться красотой и комфортом обновленной квартиры без лишних забот.