В Коми сильно замедлились темпы ипотечного кредитования

В Коми наметилось замедление темпов роста ипотечного кредитования. Как отмечается в отчете Банка России, на начало сентября объем ипотечного портфеля республики составил 98 миллиардов рублей.

Однако рост спроса на недвижимость в последние месяцы существенно снизился. Причинами стали изменения в государственных программах поддержки ипотеки и повышение ставок по рыночным программам, что отразилось на показателях ипотечного рынка.

Ситуация изменилась после завершения программы безадресной льготной ипотеки, доступной для широкого круга заемщиков. Изменения коснулись и других государственных программ, которые были ориентированы на определенные категории граждан и проекты. В результате жители Коми теперь чаще берут ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что связано с возможностью получения льготного кредита на создание собственного дома. На ИЖС в июле и августе приходилось 23% всех ипотечных займов.

Как уточнил Виктор Старцев, заместитель начальника экономического отдела Отделения Банка России по Коми, около двух третей ипотечных заемщиков, выбравших ИЖС, направляют средства именно на строительство нового дома. Такие кредиты можно оформить по нескольким госпрограммам, в зависимости от условий программы и статуса заемщика. Например, по программе «Сельская ипотека» жители республики могут получить кредит как на строительство собственного дома, так и на приобретение уже готового частного жилья или земли под застройку.

Рост ипотечного портфеля в республике по итогам августа замедлился до 6% в годовом выражении, что значительно ниже показателей июля, когда прирост составлял 9,2%. Эксперты Банка России связывают это с повышением ставок по рыночной ипотеке, что сделало кредиты менее доступными для широких слоев населения. Аналитики подчеркивают, что подобное снижение доступности кредитов может замедлить не только темпы ипотечного кредитования, но и общий рост рынка недвижимости, который до этого считался одним из самых перспективных.